魔盜王

　　帕緹歐香苑外接式硬碟小區違建現象普遍，不少別墅外都架起了腳手架。/晨報記者 肖允
　　晨報記抗癌食物者 王亦菲 見習記者 鄔林樺
　　青浦SD記憶卡區帕緹歐香苑小區二期，聯排別墅市價600萬以上，但就是這樣一個高檔別墅住宅區里，違建成風。業主們各顯神通，有的侵占公共綠地建花園，有的將房屋重新翻蓋，有的頂樓搭建三層變四層、五層。
　　記者從小區物業方面瞭解到，這些違房地產建一個比一個“豪華”，但物業由於沒有執法權，只能登記後上報房管部門。而當記者聯繫當地拆違辦時，對方竟表示不清楚具體情況。
　　3層別墅加microSD蓋成5層
　　王女士一家2012年年初入住帕緹歐香苑二期聯排別墅。一開始，這裡清新、遠離鬧市的居住環境讓她挺滿意。可漸漸的，她發現小區里大型車輛增多了，拉來的建材並非內飾，而是許多磚頭和水泥，有些別墅外甚至還搭起了腳手架。這讓她很是奇怪，“一般裝修也用不著這麼大興土木。”
　　很快，王女士就發現了其中奧妙，原來自己的鄰居們都在“擴建”自家別墅。“別墅本來是3層的，有些人家搭到了4層，甚至還有5層的。更多的是同層擴建，把原來設計為鏤空的側立面面積填滿。”
　　公開資料顯示，歐緹帕香二期2011年下半年交付，約有150套聯排別墅，每套別墅的建築面積在200至260平方米左右。然而經過加層和向外擴建等違法搭建，有些房子的面積擴大了近100平方米。
　　除了“長高”和“長胖”，王女士還發現有些鄰居直接占用了公共綠化面積。“有的業主直接在一樓側面的外牆上開了一道門，把公共綠化帶圈進了自己的院子，擺上桌椅後，就成了自己家的後花園了。”“現在這個情況實在是太誇張了，小區裡面幾乎每天都有工程隊。這些人不是一般的裝修工人，而是‘建築工人’，還有大吊車、混凝土攪拌車等大型工程車開進小區，架勢很嚇人。”王女士說，為此，她家門前的道路都被旁邊正在違法搭建的工程車以及建築垃圾堵死了。
　　這兩年，包括王小姐在內的多名小區業主也曾不斷地向物業公司和青浦區拆違辦反映小區內的違建情況，“物業每次都說他們沒有執法權，拆違辦那邊也沒有給我們反饋。”王女士說，“我覺得物業公司在管理上存在很大漏洞，業主在裝修前只要簽訂一份保證書就可以裝修了，過程中也沒有人巡視監管。而且像大吊車這樣的車輛根本不應該放行進小區。”
　　小區儼然已成工地
　　記者在位於青浦區外青松公路6666弄的帕緹歐香苑小區看到，小區外觀精緻，和周邊公寓房明顯不同，綠化、噴泉設計得十分和諧、美麗。然而一走進小區，立刻就會有種格格不入的嘈雜感。
　　二期別墅區內，七八棟別墅都在裝修，外圍還搭建著腳手架。小區北面的303號到306號連著四棟房子外面都搭了腳手架，正在進行二三層向前院延伸的擴建改造；小區西面的333號正在將房子的側面進行擴建；還有幾戶正在改建車庫。由此產生的大量建築垃圾隨意堆放在並不寬敞的道路旁，工程車輛進進出出，顯得凌亂無序。記者想要步行通過，不得不側身從綠化帶中“跨越”，車輛根本無法通行。“這些都是正在搭建的違建，還有一些是已經造好了。”在王女士帶領下，記者看到了幾棟已經頗具規模的別墅。這些別墅無論從牆體顏色、還是建造風格，都和原本的別墅外牆十分統一，若不是王女士指點，記者根本無法分辨哪些是擴建後的別墅。“我們這裡幾棟聯排別墅本來房型都是一樣的，他們自己搭建後，整個側面都改變了。”
　　違法搭建“門道”多
　　在王女士指點下，記者發現了違法搭建中的“門道”。 404號別墅側面和其前一排別墅相比，“飽滿”了很多，視覺上整體恢宏不少。“別墅本來設計是錯層，別墅外觀有很多‘鏤空’、‘凹凸’感，但現在他們自己把這些空間都搭建起來，圈進了別墅裡面。”
　　不僅如此，404號別墅還將自己院子前的一片公共綠化帶占為己有，擺放了桌椅、搖椅，儼然成了自家後花園。對面的403室也依樣畫葫蘆，將綠化帶圈進了院子里；400號和401號則將別墅二三層向外擴建，283號將原本的三層別墅加蓋成了四層；338號和339號將兩棟別墅當中的內凹結構“填平”了。
　　雖然違法搭建住戶的房屋面積變大了，但是物業費還是按照產權證上的原有建築面積來收取，“這樣對於我們這些沒有違建的住戶來講實在是太不公平了，所以有些業主採取比較偏激的方式，拒絕交物業費，以此向物業公司抗議，他們沒有盡到管理義務。”王女士說，“物業不作為，這不是變相鼓勵違建嗎？對我們這些守規矩的，不搭不就等於‘吃虧’嗎？”
　　[物業回應]
　　因為沒有執法權，只能勸阻
　　針對業主的投訴和小區內日漸成風的違建現象，記者走訪了該小區物業管理公司。但物業方面也表示已經儘力，對於現在小區違建成風的情況，也無可奈何。“能做的都已經做了，也盡到了責任。”
　　帕緹歐香苑物業公司經理介紹，小區周邊的幾個別墅小區都存在一定比例的違建現象，但帕緹歐香苑二期的情況比較嚴重。“所有的搭建我們都清楚，包括完工的和現在正在施工的。”該經理表示，他們發現業主在裝修過程中存在違規操作，就會第一時間到現場查看，要求裝修人員當場停工，由物業方面進入拍照、取證，下發整改通知書，並把相關情況上報給青浦拆違辦。”物業經理說，“但由於物業沒有執法權，只能勸阻。物業一離開，業主如果不在意整改通知書，繼續動工的話，他們也無權阻止。該有的手續和上報工作我們作為物業都已做了，只能等有關執法部門來解決。”
　　物業部門表示，此前區拆違辦工作人員確實來小區查看過違建情況，對這些違建下達了認定書，但是大多業主都不配合，導致拆違工作一度擱置。“很多違建已經造好，搭建部分和房屋整體承重部分都融為一體，想要拆除又不能傷及房屋原本結構，也有不小的技術難度。”
　　難道就任由違建如此“猖狂”？物業經理表示，他從房管部門瞭解到，前段時間青浦區曾召開了拆違工作專項會議，“現在周邊的幾個別墅小區都在整治違建。我們也希望小區裡面的違建問題能儘快解決，我們也承受著很大壓力。”
　　[青浦拆違辦]
　　具體情況不清楚，需向街道核實
　　記者隨後撥打了青浦區拆違辦投訴和舉報熱線，對方表示自己對此事並不清楚，需向小區所在街道核實。記者隨後又撥打了街道拆違辦電話，一名工作人員接通後表示，自己需要先去現場查看，瞭解後才能由宣傳部門予以答覆。
　　不過，對於物業前期曾向拆違辦反映過小區違建的情況，對方予以了肯定。“他們是反映過，但具體情況我不清楚。”
　　昨天，夏陽街道反饋稱，承認別墅區內存在陽光房、加層等違建現象。根據市拆除違法建築聯席會議和青浦區拆違辦對居住（別墅）小區違建進行整治的要求，街道已制定整治計劃，今年計劃安排的是順馳藍灣居民小區。帕緹歐香小區違建整治擬列入明年計劃。“針對目前存在的問題，在集中整治之前，我們將加強巡查和監管，堅決遏止新違法建築的產生。”街道方面表示。
　　（原標題：帕緹歐香苑違建成風 業主：不搭吃虧）